Lo cierto es que la mayoría de los interesados ​​en comprar una vivienda prefabricada en la actualidad son muy conscientes de las numerosas ventajas que ofrece este tipo de inmuebles frente a las viviendas tradicionales. Pero otra cosa es también que conocen los pormenores de una industria que incluye diferentes conceptos, como las casas modulares prefabricadas, de las que hoy os vamos a hablar.

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¿Qué son las casas prefabricadas modulares?

Las casas modulares son un tipo de casa prefabricada que puede abaratar aún más el precio final de la propiedad, lo cual se justifica por el proceso de construcción, que resulta en que cada parte de la casa se construya en una fábrica a la espera del montaje final en la propiedad que el cliente ha escogido. Gracias a este sencillo proceso, se reducen los costes y el tiempo.

¿Qué tipos de viviendas prefabricadas modulares existen?

Nos interesa la aclaración de antemano de que no hay que ceñirse solo al concepto de la típica casa de madera que se nos viene a la cabeza, porque aunque este material se sigue utilizando en la construcción de prefabricados, hay otros que le han pegado muy fuerte y que los prefirieron Comprador opciones, como hormigón y acero.

En un intento por definir hoy qué tipos de casas modulares existen, se discuten los siguientes modelos en particular:

Hormigón

El hormigón es sinónimo de robustez. Quienes eligen una casa hecha de este material tienen varias ventajas, incluido que el tiempo no será una barrera para ellos, ya que se verán hermosos durante muchos años. Son perfectos para los amantes de las combinaciones de diferentes materiales, que por su parte comprenden el impresionante efecto estético de los muebles de diseño a juego.

Al mismo tiempo, obtienes una vivienda perfectamente aislada que apenas requiere mantenimiento.

Acero

El acero se caracteriza por ser un material resistente y fácil de transportar. Si quieres un juego estéticamente impresionante, es tu material porque es muy fácil de editar sin cambiar la alta calidad. Asimismo, una vivienda con estas propiedades te permite un aislamiento térmico y acústico completo y las superficies que siempre has querido. No necesitará demasiados recursos para subirse al carro del “inoxidable”.

Mini casas

Si estás buscando optar por un nuevo concepto de viviendas donde están, échale un vistazo a las mini casas que actualmente están optando tanto por solteros como por parejas. Como se podría pensar, es una opción muy linda y también muy económica para que sus propietarios no tengan que incurrir en grandes deudas a la hora de construir su casa. Se construyen en un tiempo récord, son muy funcionales y permiten al cliente ser autosuficiente si se van a instalar en climas extremos.

Ecológicamente

Aquellos cuyas máximas en la vida son el confort y el ahorro energético tienen la suerte de existir estas viviendas ecoeficientes. El uso de arquitectos y técnicos especializados es un factor clave para las casas sostenibles que determinan el estilo de vida ecológico de sus residentes. Unas casas eco-high-tech, en las que todos los materiales y sistemas de ahorro ecológico se combinan en construcciones que no tienen por qué contradecir en absoluto la originalidad, ya que en realidad son un ejemplo del amplio catálogo de casas de diseño que ahora son la casa prefabricada. sector.

¿Cómo se construyen las casas prefabricadas modulares?

Como probablemente ya pueda adivinar, comprar una casa prefabricada modular es una opción perfecta para evitarle dolores de cabeza que pueden ir desde hipotecas muy grandes hasta retrasos incómodos en los tiempos de entrega.

Las casas modulares son la variante de casas prefabricadas construidas a partir de secciones estandarizadas, cuya conexión final se realiza en el terreno en el que se va a construir el edificio.

En este sentido, se diferencia completamente de la casa tradicional de ladrillos en que con los cimientos comienza a elevarse gradualmente. Por el contrario, en el caso de las casas modulares no se cumple el dicho “No se puede empezar por el techo”, ya que sus módulos prefabricados se construyen siguiendo las pautas de un sistema completamente estandarizado y sumamente ágil. Sus bloques son manipulados en fábrica en todo momento para que en su producción no intervengan factores externos que provoquen retrasos como el mal tiempo, por lo que los plazos de entrega son mucho más cortos y se cumplen minuciosamente.

¿Se necesita una licencia de obras para construir este tipo de casas?

Un rotundo Si. Ten en cuenta que el permiso de obra, también conocido como permiso urbanístico, es un permiso que otorga la administración local, es decir, tu ayuntamiento, siempre que realizar cualquier tipo de construcción y casas prefabricadas no sea una excepción.

La conocida como Obra Nueva u Obra Mayor debe cumplir con las regulaciones locales y estatales. En cuanto a la normativa de cada lugar, los mapas de la ciudad elaborados por los ayuntamientos están sujetos a la aprobación de las Comunidades Autónomas, por lo que la decisión final la toma la Consejería de la que depende el Urbanismo Autonómico. A nivel estatal, el Código Técnico de la Edificación de 2006 es la norma que regula la edificación en España y, entre otras cosas, contiene la obligación de que los edificios sean energéticamente eficientes.

De esta forma, toda obra de construcción que se lleve a cabo en nuestro país debe cumplir con los parámetros establecidos por la ley, que aseguren que en caso de incidencia se pueda invocar la responsabilidad posterior.

¿Se necesita cimentación para construir una casa modular?

Si. Siempre que se trate de viviendas modulares, que son consideradas el inmueble al que nos referimos en este artículo, que requieren permiso urbanístico, están ancladas en el suelo y están atendidas como cualquier otro tipo de vivienda, requieren y pueden ser cimentaciones exclusivamente. Ubicado en parcelas que se clasifican como edificables.

Otra cosa serían las casas que están en pie de igualdad con las cabañas de construcción o las caravanas, como las pequeñas cabañas que no están ancladas al suelo y que se caracterizan por su autosuficiencia y abastecimiento, en cuyo caso no se requeriría cimentación.

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¿Cuánto cuestan las casas modulares?

La forma en que los clientes ven las casas modulares en general ha cambiado mucho últimamente y uno de los factores de peso sin duda ha sido la rentabilidad. El hecho de que se pueda pedir una casa modular que no difiera en calidad y se beneficie de una casa convencional y a un precio significativamente más bajo es una ventaja que muchos no se pierden.

De hecho, el precio medio de una casa modular se sitúa entre 450 € y 900 € / m2, dependiendo del acabado elegido (a más personalización, mayor precio). Piensa que en este caso, asumiendo un precio medio en torno a los 700m2, el coste final de una casa de 100m2 sería de 70.000 €.

Con la misma superficie construida, número de dormitorios y baños, porche de entrada, etc., conseguirás una vivienda modular a estrenar a un precio mucho más económico, y en cuanto a las calidades a las que nos referimos podemos destacar como representativas las siguientes:

Componentes a nivel estructural:

Estructura. Tipo acero al carbono laminado en caliente. En cuanto a la estructura la formarían vigas de sección abierta y tubo cerrado estructural. El ensamblado se llevará a cabo mediante tornillos y soldadura. Cubierta exterior preparada para la intemperie con imprimación anti-corrosión.

Forjado. En plantas inferiores y superiores, losa de hormigón armado sobre chapa colaborante.

  • Cubierta y fachada. Analizada por capas y desde el exterior hacia el interior:
  • Revestimiento de fachada ventilada a nivel de decoración que puede ir en mármol, madera técnica o panel resinado.
  • Panel de cerramiento de rendimiento alto, con chapas galvanizadas, lacadas en calientes, cuyo interior es de poliuretano expandido.
  • En una sola capa combinada: Cerramientos y montantes auxiliares reforzados para asegurar la rigidez de estructura
  • Para óptimo aislamiento térmico y acústico, combinación de fibra de vidrio, manta de aislamiento reflexivo, lana de roca y polietileno
  • Instalaciones interiores para electricidad, fontanería y divisiones prefabricadas para las diferentes estancias
  • Trasdosado o tabiquería de placa de cartón-yeso o yeso laminado, del estilo del Pladur
  • Acabados en imprimación hidrófuga con tres capas de pintura hidrófuga

Decoración exterior e interior (cada vivienda suele ser personalizada al gusto del cliente, pero estas son algunas opciones):

  • Azulejos. Mármol en crema moka. La piedra tiene una superficie matizada y repelente al agua. Sus bordes están enderezados para que la colocación entre las diferentes piedras sea precisa al milímetro. Se fijan mediante un componente químico y un soporte mecánico. Cuando se trata de cubiertas, puede elegir entre madera técnica o pizarra natural.
  • Carpintería exterior metálica. Fabricado en acero galvanizado con revestimiento de PVC de 7 cm de espesor, con protección UVA.
  • Cristales Climalit para aislamiento, equipado con sistema anti-fragmentación, con rotura de puente térmico y Planitherm.
  • Piso. Suelo de vinilo con cantos biselados, aspecto de madera poro sincronizado e impermeable.
  • Cocina. Muebles de madera compuesta en combinación con encimeras de granito.
  • Muebles de baño. Tablero aglomerado con tratamiento hidrófugo y acabado laminado.
  • Grifos e inodoros. Grifería termostática en plato de ducha de 120 × 90 cm con mampara, lavabo con espejo y grifería e inodoro.
  • Carpintería de madera. Puerta exterior de PVC y puertas de interior de madera DMH estanca.
  • Iluminación. Luces LED de bajo consumo que se montan en el sistema de downlight.
  • Calentador. Bombas de calor aerotérmicas como sistemas de energía renovable.
  • Lumbrera. Sistemas de control eléctrico en todos los dormitorios.
  • Cuadro. En cada una de las habitaciones una imprimación seguida de tres manos de pintura antihumedad

¿En cuánto tiempo se construyen?

Como indicábamos anteriormente, los plazos de construcción de una casa modular son mucho más sencillos y por tanto más rápidos que las casas tradicionales, por lo que cuando pidas tu obra tendrás tu casa llave en mano y disfrutarás de tu nueva vivienda en muy poco tiempo, de media unos 3 meses.

Esto es posible porque es un método de construcción en seco que se basa en componentes prefabricados, es decir, no hay tiempos de espera para el secado de materiales como cemento y yeso y los cambios de clima no los afectan.

También es importante el hecho de que el 80 por ciento de los compradores asocian este tipo de piso con su residencia habitual, por lo que la rapidez de entrega del mismo es un factor que en muchos casos compensa el saldo a su favor junto con el precio, la posibilidad de elección de superficies y detalles individuales, la posibilidad de agregar módulos adicionales en cualquier momento, o la posibilidad de transporte agregando un sistema de ruedas que ofrecen ciertos modelos.

Puede leer más sobre cómo se ve normalmente el proceso típico de compra de una casa modular aquí.

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